Hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) tích cực hơn. Tuy nhiên, những Chuyên Viên cho rằng cần tiến hành triển khai nhiều giải pháp tương đương để tiếp tục công việc công việc "phá băng" thị trường.

Hàng trăm dự án và được gỡ vướng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh hao Nghị, để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS, trong thời hạn tồn tại vừa qua, Chính phủ đã xây dựng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai tiến hành dự án BĐS cho những địa phương, doanh nghiệp (DN). 

Tổ công tác đã trực tiếp thực thi với 6 địa phương (TP HCM, thành phố Hà Thành, Đà Nẵng, TP. Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai) và nhiều DN BĐS để nghe report, nắm thông tin, tình hình và trao đổi, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai tiến hành dự án.

Đến nay, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đã xuất phát có những thành phầm khả quan. TP thủ đô Hà Nội Thủ Đô đã lãnh đạo, giải quyết và xử lý được 419 dự án (tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án xây dựng khởi động) và đang tiếp tục công việc công việc lãnh đạo giải quyết và xử lý cho 293 dự án. 

Còn tại TP HCM, địa phương đã lãnh đạo và xử lý được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án khởi động), trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác; có 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công tác đã giải đáp, hướng dẫn nếu với 7 dự án to, trong đó có những dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh..., xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và những sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đó đã có rất nhiều rất nhiều văn bản xác nhận 752 ngôi nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện phân phối nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng rất được phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500, tuy vậy tuy vậy với việc tiến hành phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. 

Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục công việc công việc triển khai đầu tư xây dựng, phân phối hàng nếu với những hạng mục thích ứng với quy hoạch ví dụ được phê duyệt để tiến hành rất đầy đủ cam kết với quý khách.

Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công tác đã tổ chức cuộc thực thi tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư dự án để lắng nghe những khó khăn, vướng mắc và trao đổi, giải đáp, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch ví dụ 1/500 toàn bộ những hạng mục cho toàn bộ dự án.

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Một dự án bất động sản đang vướng pháp lý trên địa bàn phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Giải pháp mạnh hơn thế nữa

Báo cáo vừa mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, những bộ, ngành, khối hệ thống ngân hàng, DN BĐS, môi giới BĐS…) đã thêm phần tích cực nhằm mục tiêu "giữ" được thị trường. Tuy thị trường chưa đủ lực để rất có thể "vượt dốc" nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy hại "mất phanh hao". 

 
 

Các địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối cùng DN BĐS và cơ bản đã tháo gỡ được vướng mắc cho tất thảy dự án còn tích điện tái khởi động. Tuy vậy, trong khoảng 1.200 dự án đang vướng mắc pháp lý, giá trị khoảng 30 tỉ USD còn tới gần 800 dự án đang "xếp hàng chờ đến lượt", vô số liên quan không tốt đến sự hồi phục của thị trường.

TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ vương quốc, nhận định BĐS là trong số những nghành nghề dịch vụ cần triệu tập tháo gỡ vướng mắc để sớm phục hồi, vì đấy là nghành nghề dịch vụ có tác động tới nhiều nghành nghề dịch vụ khác của nền tài chính. Thị trường BĐS đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và đóng góp gián tiếp thêm khoảng 2%-3% vào tăng trưởng tài chính. 

Do đó, cần sớm có giải pháp mạnh mẽ và tự tin hơn để tháo gỡ khó khăn và cần triệu tập ở cả cung và cầu sao cho để thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2024, với sự việc củng cố thị trường tài chính sẽ tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tới.

Dẫn mẩu chuyện "vạ lây" từ khó khăn của thị trường BĐS, ông Nguyễn Chánh Phương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Mỹ nghệ Chế biến gỗ TP HCM (Hawa), cho hay ngành đồ gỗ, thiết kế bên trong của nhiều DN bị giảm lợi nhuận từ 40%-50% do chịu tác động rất rộng từ khó khăn của ngành BĐS.

TS Nguyễn Hữu Huân, ĐH Kinh tế TP HCM, cũng phân tích những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nghành nghề BĐS đang chủ yếu triệu tập ở phía cung như những gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay những dự án đầu tư nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, nhu yếu nếu với BĐS của cá thể hiện tại vẫn còn đấy thấp do thu nhập sụt giảm. Thực tế là thị trường BĐS đang dư thừa dự án căn hộ ở phân khúc thời thượng, trong lúc thiếu vắng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giá thích ứng nhu yếu và thu nhập của người dân.

Chuyên gia kinh tế tài chính - TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận pháp lý BĐS của Việt Nam đang có nhiều vướng mắc, ông xã chéo cánh trong những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông đặt vấn đề nếu những vướng mắc được khơi thông, thị trường BĐS có vực dậy được hay là không? Đó là lời giải đáp to. 

"Tôi cho rằng vấn đề không những ở pháp lý như mọi người kỳ vọng là nếu tháo gỡ thì thị trường sẽ vực dậy mạnh mẽ và tự tin, mà điều quan trọng nằm ở cung - cầu. Pháp lý chỉ là cái khung pháp luật để thị trường vận hành đáp ứng yêu cầu yêu cầu của cung - cầu. 

Hai năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị lệch pha cung - cầu, bị tác động to từ tài chính vĩ mô khó khăn. Đến nay, cung - cầu của thị trường vẫn chưa được cân bằng. Nguồn cung BĐS thời thượng còn nhiều trong lúc vô số người dân chỉ trọn vẹn có thể mua BĐS giá rẻ, nhà ở xã hội" - Chuyên Viên này phân tích. 

Tháo nút thắt giấy phép xây dựng

Đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của những sở, ngành thành phố thời hạn tồn tại qua nhưng ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP HCM, mong thành phố cần tháo gỡ thêm nhiều nút thắt, vấn đề liên quan đến những giấy phép, những quy định thực tiễn đôi lúc sẽ không thể phải cần che thiết.

Đặc biệt, một vài quy định liên quan đến giấy phép xây dựng. Ví dụ, chủ đầu tư xin dự án nhà 7 tầng, nếu họ thiếu tính tài chính chỉ xây 5 tầng thì cũng không nên phạt. Hoặc giấy phép thì chỉ hết giá trị khi quy hoạch 50%.000 của TP HCM thay đổi, mà thường phải 5 năm/lần nhưng thực tiễn lại bắt chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải gia hạn hằng năm và chỉ được tối đa 3 lần gia hạn.

Ngoài ra, còn nhiều vấn đề khác sao cho chủ đầu tư cảm thấy "khó tứ bề" nên mẩu chuyện cần tinh giản thủ tục, quy định sẽ không thể quan trọng, chứ không phải là sai quy định pháp luật đã là thêm phần gỡ khó cho những chủ đầu tư dự án.